Tin tức

Người nước ngoài chưa vội mua nhà ở tại Việt Nam

Theo các chuyên gia, mặc dù Luật Nhà ở có hiệu lực từ hôm nay (ngày 1/7) nhưng chưa có hướng dẫn thi hành nên người nước ngoài vẫn sẽ chỉ “chờ và xem” mua nhà ở tại Việt Nam.

Luật Nhà ở sửa đổi có quy định mở rộng cho người nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Điểm mới của Luật này được kỳ vọng sẽ góp phần lành mạnh hóa và “hâm nóng” thị trường BĐS. Tuy nhiên, đến thời điểm này, theo dự báo của nhiều chuyên gia, vì độ trễ của chính sách nên thị trường sẽ chưa có phản ứng tích cực ngay.

Phổ biến động thái “chờ và xem”

Ông Mai Yayongyia (người Lào) đang là nghiên cứu sinh tại Đại học Kinh tế Quốc dân tính toán, để cư trú tại Việt Nam, hiện người nước ngoài phải thuê nhà ở với giá nhà biệt thự, căn hộ chung cư từ 1.000 -7.000 USD/tháng. Có thể thấy, người nước ngoài sẽ phải trả từ 60.000 tới hơn 400.000 USD nếu cư trú trong 5 năm. Đó là một số tiền không phải nhỏ trong khi nếu được mua một căn hộ với tiện nghi trung bình có giá chỉ khoảng từ 70.000-200.000 USD/căn hộ giúp giảm bớt chi phí sinh hoạt, ổn định chỗ ở, yên tâm làm việc và sinh sống tại Việt Nam.

Vì thế, ông Mai Yayongyia cho biết, chính sách cho phép cá nhân, tổ chức nước ngoài được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam là tích cực.

Bắt đầu từ hôm nay, theo quy định tại Luật Nhà ở sửa đổi, cá nhân, tổ chức người nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, văn phòng đại diện, chi nhánh của doanh nghiệp nước ngoài, cá nhân nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam sẽ được sở hữu nhà ở tại Việt Nam, được quyền thuê mua, mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ của một tòa nhà chung cư.

 20150701073604-acf5
Hiện nay, nhu cầu của người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam được đánh giá là cao.
Ảnh: Thanh niên

Quy định trên được kỳ vọng sẽ góp phần hâm nóng thị trường BĐS nhờ nguồn vốn ngoại sẽ đổ vào và thỏa mãn nhu cầu đang vượt cung tại thị trường này. Về lâu dài, nó sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu trên thị trường địa ốc.

Hiện tại, đã đến mốc ngày 1/7. Giám đốc Điều hành của Công ty TNHH CBRE Việt Nam Richard Leech nhận định, hai điều luật này sẽ có tác dụng đưa BĐS Việt Nam lên một bước đối với tiếp cận nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Tuy nhiên, ông Richard Leech nhấn mạnh: “Sẽ không có tác động tức thì. Nhà đầu tư nước ngoài luôn theo dõi thị trường một cách cẩn thận. Người mua nước ngoài sẽ quan sát và tiến hành giao dịch chỉ khi thị trường thực sự hồi phục. Động thái “chờ và xem” sẽ phổ biến trước khi có một quyết định mua bán cụ thể nào”.

Đánh giá này của ông Richard Leech là điều dễ hiểu. Bởi vì, lâu nay tại Việt Nam, độ trễ của chính sách luôn là một rào cản lớn. Mặc dù quy định chính sách tích cực tới đâu nhưng độ trễ càng dài, tác động của sự tích cực trên giấy tờ đó đến thực tiễn càng kém.

Các văn bản hướng dẫn “lỗi hẹn” sẽ hãm chân nhà đầu tư

Để chứng minh độ trễ của chính sách chưa dễ khắc phục, kịch bản “lỗi hẹn” lại tái diễn đối với Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi. Biểu hiện rõ  ràng nhất là đến hôm nay, mặc dù hai Luật này đã chính thức có hiệu lực nhưng những Nghị định hướng dẫn thực hiện vẫn chưa được ban hành.

Do đó, nhiều quy định được đánh giá là tiến bộ, tích cực nhưng chưa có hướng dẫn thực hiện cụ thể thì cả khách hàng và chủ đầu tư cũng chỉ biết “ngóng” hoặc có tuân thủ thì cũng thấp thỏm lo bị “phạm quy”.

Phó Giám đốc Công ty CBRE Việt Nam (chuyên kinh doanh dịch vụ BĐS) Nguyễn Hoài An phân tích, mục đích của các nhà đầu tư đổ tiền vào BĐS là để kiếm lời với sự sinh lời trên giá trị bán lại, cho thuê và giá trị tài sản. Tại Việt Nam có hai sản phẩm chính là nhà ở (chủ yếu là nhà đất và chung cư) và BĐS nghỉ dưỡng sẽ được những nhà đầu tư ngoại hướng đến nhiều hơn. Trong thời điểm hiện tại, nếu so sánh với Singapore và Hồng Kông thì giá nhà ở tại Việt Nam đang thấp hơn. Với những điều kiện hỗ trợ khác, nhà đầu tư nước ngoài sẽ mua nhà ở Tp.HCM và Hà Nội nhiều hơn rồi cho thuê lại để kiếm lời. Bởi vì, thị trường BĐS Việt Nam tỷ lệ sinh lời có thể tăng trong khi quản lý cũng chưa quá chặt và thuế chưa tăng.

Tuy nhiên, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, nút thắt trên khiến thị trường BĐS sẽ chưa thể sôi động ngay lập tức khi Luật mới có hiệu lực. Bởi vì, nhà đầu tư vẫn còn lăn tăn chưa dám quyết định mua ngay do chưa có quy định cụ thể về việc mua BĐS rồi bán lại họ sẽ phải chịu mức thuế ra sao; quy định về chuyển nhượng lại hiện cũng chưa có rõ ràng. Vì vậy, chắc chắn họ còn phải cân nhắc.

(Theo VOV)

72 bình luận

  1. 123movies

    vào   nói 

    Hey there. I found your web site via Google at the same time as searching for a similar matter, your website got here up. It appears great. I have bookmarked it in my google bookmarks to come back then. Lizabeth Delano Pinckney

    Trả lời
  2. When I originally commented I appear to have clicked on the -Notify me when new comments are added- checkbox and now each time a comment is added I receive four emails with the exact same comment. Is there an easy method you are able to remove me from that service? Thank you! Fernanda Kim Medovich

    Trả lời
  3. The small business owner has to plan properly for success in internet business by the way of encountering many obstacles in intent marketing. There has been a lot of investment on the construction and designing part of the website. Most commonly, the owner finds it difficult to get substantial customers through the internet platform. Here, you need the introduction of SEO link building, which opens the route to a huge volume of customers. Jeanelle Abel Sacksen

    Trả lời
  4. Dr. Love te rog sa ma ajuti. Imi place de un baiat. E fiul preotului si ne intalnim doar la biserica . Imi place foarte mult de el ..dar nu stiu daca si el ma place. Si daca nu ma place cum as putea sa il fac sa ma placa? Nu imi place faptul ca asta se intampla in biserica dar ce sa fac ? In afara bisericii nu ne intalnim deloc pt ca el este in anul 1 la facultete si este plecat si vine doar sambata si duminica acasa. Dar mai este o problema diferenta de varsta este de 4 ani . Morganne Hermie Baudelaire

    Trả lời
  5. indirmeden

    vào   nói 

    Interesante post, y por otro lado mola saber de alguien externo que es real. No porque no confiara en ellos, que viendo quienes son lo hago, sino por reafirmar lo que ya se, y saber que podre comprar ese juego. Patsy Cliff Krause

    Trả lời
  6. Do you have a spam problem on this site; I also am a blogger, and I was wanting to know your situation; many of us have created some nice methods and we are looking to trade strategies with others, why not shoot me an email if interested. Tamarra Norrie Aggappera

    Trả lời
  7. After all, we should remember compellingly reintermediate mission-critical potentialities whereas cross functional scenarios. Phosfluorescently re-engineer distributed processes without standardized supply chains. Quickly initiate efficient initiatives without wireless web services. Interactively underwhelm turnkey initiatives before high-payoff relationships. Holisticly restore superior interfaces before flexible technology. Astrix Drud Tia

    Trả lời
  8. Excellent beat ! I would like to apprentice while you amend your web site, how can i subscribe for a blog website? The account aided me a acceptable deal. I had been a little bit acquainted of this your broadcast offered bright clear concept Teena Swen Royo

    Trả lời
  9. Thanks for the auspicious writeup. It in fact was once a leisure account it. Glance complex to far delivered agreeable from you! By the way, how can we be in contact? Tracie Salim Madaras

    Trả lời
  10. I just could not leave your site before suggesting that I really enjoyed the standard information a person provide to your visitors? Is gonna be back regularly in order to inspect new posts. Grazia Bradley Wachtel

    Trả lời
  11. Its like you read my mind! You seem to know a lot about this, like you wrote the book in it or something. I think that you could do with a few pics to drive the message home a bit, but instead of that, this is magnificent blog. A great read. I will certainly be back. Katharine Kendell Arno

    Trả lời
  12. I really wanted to write a simple message so as to express gratitude to you for those superb points you are giving out on this website. My time consuming internet look up has at the end of the day been recognized with sensible information to talk about with my good friends. I would declare that we site visitors are unequivocally lucky to be in a really good network with very many perfect professionals with helpful concepts. I feel pretty blessed to have used your website and look forward to plenty of more amazing times reading here. Thank you again for everything. Christi Bartholomew Liatrice

    Trả lời
  13. Great blog right here! Additionally your web site so much up fast! What host are you the use of? Can I get your affiliate hyperlink in your host? I want my web site loaded up as quickly as yours lol Crystal Borden Brittney

    Trả lời
  14. Hi, I do believe your blog may be having internet browser compatibility issues. Whenever I look at your web site in Safari, it looks fine however when opening in Internet Explorer, it has some overlapping issues. I merely wanted to give you a quick heads up! Apart from that, great blog. Cordey Chane Amati

    Trả lời
  15. Thank you for your entire labor on this web site. My mom really loves managing investigations and it is obvious why. My partner and i learn all regarding the lively method you offer practical strategies through this web site and even increase participation from some other people on the issue so our favorite girl is in fact learning a lot of things. Take advantage of the rest of the year. You are always doing a really good job. Laina Foster Sarene

    Trả lời
  16. I blog often and I really thank you for your content. This article has truly peaked my interest. I am going to bookmark your site and keep checking for new details about once a week. I subscribed to your Feed as well. Elisabet Cross Blakeley

    Trả lời
  17. Nulla facilisi. Duis aliquet egestas purus in blandit. Curabitur vulputate, ligula lacinia scelerisque tempor, lacus lacus ornare ante, ac egestas est urna sit amet arcu. Glenda Friedrick Gusba

    Trả lời
  18. Thank you for being such a great Dad and Grampa and for raising such a wonderful son for me to share my life with. You had such a great impact on my kids lives and you are so incredibly missed. Please give my Dad a hug and tell him I love him. See you in heaven. We love you. Jennilee Gus Middleton

    Trả lời
  19. I was extremely pleased to discover this site. I wanted to thank you for ones time for this particularly wonderful read!! I definitely loved every little bit of it and i also have you book marked to see new stuff in your web site. Lauren Cosimo Junina

    Trả lời
  20. Good post. I learn something totally new and challenging on sites I stumbleupon every day. It will always be exciting to read content from other authors and practice something from other websites. Karmen Micheal Balliett

    Trả lời
  21. Awesome write-up. I am a regular visitor of your site and appreciate you taking the time to maintain the nice site. I will be a regular visitor for a really long time. Terrie Alexandros Borroff

    Trả lời
  22. I just hope to advise you that I am new to putting up a blog and incredibly enjoyed your website. Very possible I am prone to save your blog post . You definitely have great article material. Be Thankful For it for expressing with us your current site document Marni Rowen Xavler

    Trả lời
  23. Aw, this was an actually great message. In concept I would like to put in writing such as this furthermore? taking time as well as real effort to make a very good write-up? but what can I claim? I put things off alot as well as never appear to get something done. Maitilde Taite Showker

    Trả lời
  24. Distinctio pariatur fugiat velit ad non. Ducimus id repudiandae quibusdam ea dolores laboriosam. Aut atque et aut iure veritatis et. Magnam animi temporibus error asperiores placeat qui. Dee Kerwin Eadith

    Trả lời
  25. I loved as much as you will receive carried out right here. The sketch is tasteful, your authored material stylish. nonetheless, you command get got an nervousness over that you wish be delivering the following. unwell unquestionably come more formerly again since exactly the same nearly very often inside case you shield this hike. Twila Giavani Aharon

    Trả lời
  26. Excellent read, I just passed this onto a colleague who was doing a little research on that. And he actually bought me lunch because I found it for him smile So let me rephrase that: Thanks for lunch! Callida Reinold Luwana

    Trả lời
  27. I have been absent for a while, but now I remember why I used to love this blog. Thanks, I will try and check back more often. How frequently you update your web site? Terrie Kaine Kendre

    Trả lời
  28. 샌즈카지노

    vào   nói 

    Wonderful site. Lots of useful info here. I am sending it to several friends ans additionally sharing in delicious. And naturally, thanks on your effort! Brandice Colan Rogers

    Trả lời
  29. You can certainly see your skills in the work you write. The world hopes for even more passionate writers like you who are not afraid to say how they believe. Always follow your heart. Ara Ragnar Reinert

    Trả lời
  30. Nicely done, this was exactly what I was looking for. I got sucked into that exact funnel a few years ago and thought it was good I should build something similar. Lindsy Geno Farrar

    Trả lời
  31. 샌즈카지노

    vào   nói 

    Everything is very open with a clear clarification of the challenges. It was definitely informative. Your site is extremely helpful. Many thanks for sharing. Alaine Dionysus Walden

    Trả lời
  32. You made some decent points there. I looked on the internet for more information about the issue and found most individuals will go along with your views on this web site. Alexandrina Sheffield Murielle

    Trả lời

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Tư vấn (24/7) 0888.68.68.86