Tin tức

Hỏi về quyền sở hữu và chuyển nhượng nhà ở.

Hỏi: Ông bà nội tôi đã cho bố mẹ tôi tài sản là một căn hộ chung cư và đã đăng ký quyền sở hữu nhà đất đứng do bố mẹ tôi đứng tên.

Ông bà nội tôi khi cho tài sản nghĩ rằng, bố mẹ tôi sẽ dùng để ở. Bố mẹ tôi sau đó cho lại anh tôi (không cho em tôi và tôi), anh tôi đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) vào tháng 5/2014. Hiện nay, anh tôi đang tiến hành thủ tục bán nhà cho người khác. Trường hợp này, tôi có quyền khởi kiện anh tôi để đòi quyền lợi cho em tôi và tôi không?

Đỗ Thanh Tuấn (Thanh Trì, Hà Nội)

 20150306171757-5985
Chủ sở hữu nhà quyền chiếm hữu, sử dụng và định đoạt theo quy định của pháp luật
(Ảnh minh họa, nguồn: Doanh nghiệp Việt Nam)

Trả lời:

Đầu tiên, đối với việc ông bà bạn tặng cho bố bạn căn nhà, thông tin bạn cung cấp cho thấy, ông bà bạn “nghĩ” bố mẹ bạn sẽ dùng để ở khi tặng cho bố mẹ bạn căn nhà. Nhưng việc ông bà bạn chỉ “nghĩ” thôi mà không thể hiện ý chí này bằng văn bản thì rất khó để buộc bố mẹ bạn thực hiện đúng theo yêu cầu đó.

Do đó, sau khi hoàn thiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sở hữu căn nhà thì bố mẹ bạn có toàn quyền của chủ sở hữu theo đúng quy định của pháp luật, trong đó có quyền sử dụng, quyền chiếm hữu và quyền định đoạt tài sản.

Điều 165, Bộ luật Dân sự quy định rằng, chủ sở hữu được thực hiện tất cả các vi theo ý chí của mình đối với tài sản, tuy nhiên không được gây ra thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng tới lợi ích công cộng, lợi ích của Nhà nước, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

Bên cạnh đó, tại Điều 21, Luật Nhà ở cũng đã quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở. Trong số đó, nêu rõ quyền cho thuê, cho thuê mua, bán, tặng, cho, đổi, cho mượn, cho ở nhờ, thừa kế, thế chấp nhà ở, ủy quyền quản lý thuộc sở hữu của mình theo đúng quy định của pháp luật.

Quy định nêu trên cho thấy, khi được công nhận là chủ sở hữu căn nhà (được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ), bố mẹ bạn có toàn quyền thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với căn nhà đó, trong đó có quyền được cho, tặng căn nhà cho bất kỳ ai.

Còn việc bố mẹ bạn tặng căn nhà cho anh trai bạn mà không tặng cho em bạn và bạn là do nguyện vọng, ý chí của bố mẹ bạn. Vì thế, anh em bạn không được quyền can thiệp vào việc này.

Tới nay, anh trai bạn cũng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ nên đương nhiên cũng được hưởng quyền của chủ sở hữu đối với căn nhà theo những quy định nêu trên. Vì thế, anh trai bạn cũng có toàn quyền chuyển nhượng căn nhà đó cho bất kỳ ai mà các bạn không có quyền khởi kiện, tranh chấp.

Luật sư Vi Văn A
(Trưởng Văn phòng Luật sư số 7, Đoàn Luật sư TP. Hà Nội)

(Theo Kinh tế & Đô thị Online)

1.276 bình luận

  1. http://furs.kiev.ua

    vào   nói 

    Good day I am so happy I found your blog page, I really found you
    by accident, while I was looking on Bing for something else, Nonetheless I am here now and would just like to say cheers for
    a fantastic post and a all round interesting blog (I also love the theme/design), I don’t have time to
    read it all at the minute but I have saved it and also
    added your RSS feeds, so when I have time I will be back to read a great deal more, Please do keep up the fantastic work.

    Trả lời
  2. die besten sexdating seiten

    vào   nói 

    Hey there! This is my first visit to your blog! We are a team of volunteers and starting
    a new project in a community in the same niche. Your blog provided us valuable information to work
    on. You have done a extraordinary job!

    Trả lời
  3. more signup bonuses sex dating

    vào   nói 

    Hello! Someone in my Facebook group shared this site with us so I came to
    take a look. I’m definitely loving the information. I’m bookmarking
    and will be tweeting this to my followers! Wonderful blog
    and excellent design and style.

    Trả lời
  4. pierwsza darmowa pożyczka

    vào   nói 

    This is very interesting, You’re a very skilled blogger.
    I’ve joined your feed and look forward to seeking more of your fantastic
    post. Also, I’ve shared your website in my social networks!

    Trả lời
  5. Epozyczkionline.pl

    vào   nói 

    Hmm it looks like your site ate my first comment
    (it was extremely long) so I guess I’ll just sum it up
    what I wrote and say, I’m thoroughly enjoying your
    blog. I too am an aspiring blog blogger but I’m still new to the whole thing.
    Do you have any suggestions for first-time blog writers?

    I’d certainly appreciate it.

    Trả lời
  6. melhores casas de apostas online

    vào   nói 

    Yesterday, while I was at work, my cousin stole my iPad and tested to see if it can survive a 40 foot drop, just so she can be a youtube sensation. My iPad is now broken and she
    has 83 views. I know this is entirely off topic but I had to
    share it with someone!

    Trả lời
  7. http://www.goternews.in/the-most-effective-football-tips-you-will-possibly-read/

    vào   nói 

    Amazing things here. I am very glad to peer your article.

    Thank you so much and I’m taking a look forward to contact you.
    Will you please drop me a mail?

    Trả lời
  8. 암호 화폐 카지노

    vào   nói 

    Hello! I know this is kinda off topic but I was wondering if you knew
    where I could locate a captcha plugin for my comment form?
    I’m using the same blog platform as yours and I’m having problems
    finding one? Thanks a lot!

    Trả lời
  9. hummer.temp.domains

    vào   nói 

    Attractive portion of content. I just stumbled upon your website and in accession capital to say that I acquire in fact loved account your weblog posts.
    Anyway I will be subscribing to your feeds or even I fulfillment you get admission to persistently fast.

    Trả lời
  10. I loved as much as you will receive carried out right here.
    The sketch is attractive, your authored subject matter stylish.
    nonetheless, you command get bought an nervousness over that you wish be delivering the following.
    unwell unquestionably come further formerly
    again as exactly the same nearly very often inside case you
    shield this hike.

    Trả lời
  11. melhoressitesdeapostasonline.xyz

    vào   nói 

    Having read this I thought it was rather enlightening.
    I appreciate you spending some time and effort to put this informative
    article together. I once again find myself spending a lot of time both reading and posting comments.
    But so what, it was still worthwhile!

    Trả lời
  12. gry w przeglądarce

    vào   nói 

    My coder is trying to persuade me to move to
    .net from PHP. I have always disliked the idea because of the expenses.
    But he’s tryiong none the less. I’ve been using Movable-type on a number of websites
    for about a year and am anxious about switching to another platform.

    I have heard fantastic things about blogengine.net. Is there a way I
    can transfer all my wordpress content into it? Any kind of
    help would be really appreciated!

    Trả lời
  13. najnowsze gry przeglądarkowe

    vào   nói 

    I have to thank you for the efforts you have put in writing this site.

    I really hope to check out the same high-grade content from you later on as
    well. In fact, your creative writing abilities has
    motivated me to get my very own website now 😉

    Trả lời
  14. fajne gry na przeglądarkę

    vào   nói 

    I’m really enjoying the theme/design of your web site.
    Do you ever run into any browser compatibility issues?
    A number of my blog audience have complained about my site not working correctly in Explorer but
    looks great in Safari. Do you have any solutions to
    help fix this issue?

    Trả lời
  15. najlepsze gry przeglądarkowe

    vào   nói 

    Howdy, i read your blog from time to time and i own a similar one and i was just curious if you get
    a lot of spam feedback? If so how do you prevent
    it, any plugin or anything you can suggest? I get so much lately it’s driving me
    mad so any assistance is very much appreciated.

    Trả lời
  16. gry przeglądarkowe

    vào   nói 

    of course like your web site however you need to take a look at the spelling on quite a few
    of your posts. Several of them are rife with spelling issues and I in finding it very bothersome to inform the truth then again I’ll certainly come again again.

    Trả lời
  17. gry na przeglądarkę

    vào   nói 

    We absolutely love your blog and find most of your post’s to be just what I’m
    looking for. can you offer guest writers to write content in your case?

    I wouldn’t mind publishing a post or elaborating on a number of the subjects you write related to here.
    Again, awesome web log!

    Trả lời
  18. popularne gry przeglądarkowe

    vào   nói 

    Have you ever considered about including a little bit more than just your articles?
    I mean, what you say is fundamental and all. Nevertheless think about if you added some great pictures or video clips to give your posts more, “pop”!
    Your content is excellent but with pics and video clips,
    this website could undeniably be one of the very best in its field.
    Wonderful blog!

    Trả lời
  19. Hello, i read your blog from time to time and i own a similar one
    and i was just curious if you get a lot of spam remarks?
    If so how do you stop it, any plugin or anything you can recommend?
    I get so much lately it’s driving me insane so any support is very much appreciated.

    Trả lời
  20. What’s Going down i’m new to this, I stumbled upon this I have
    discovered It positively helpful and it has helped me out loads.

    I hope to contribute & aid different users like its helped me.
    Good job.

    Trả lời
  21. melhores casas de Apostas desportivas online

    vào   nói 

    Somebody essentially lend a hand to make significantly articles I might state.
    This is the first time I frequented your website page and
    thus far? I amazed with the research you
    made to make this actual submit extraordinary. Magnificent task!

    Trả lời
  22. I don’t know whether it’s just me or if everybody else experiencing issues with your site. It seems like some of the written text in your content are running off the screen. Can someone else please comment and let me know if this is happening to them too? This may be a issue with my browser because I’ve had this happen before. Cheers|

    Trả lời