Tin tức

Đóng thuế thu nhập cá nhân thế nào khi chuyển nhượng BĐS?

Hỏi: Năm 2007, tôi có mua 1 căn hộ của dự án Chung cư 18 tầng Miếu Nổi trị giá trên 1 tỷ đồng với mục đích để ở. Căn hộ trên tôi mua lại của một người thuộc diện tái định cư, vì thế, giá mua khai báo tính thuế chỉ có 100 triệu đồng và cơ quan thuế tính thành 250 triệu đồng (không có chứng từ gốc từ công ty).

Đến nay, do muốn mua căn hộ có diện tích lớn hơn nên tôi quyết định bán căn hộ này. Vậy xin cho biết, tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) trong trường hợp này không? Nếu phải đóng thì sẽ theo mức nào: 25% hay chỉ 2%?

Trần Thị Thu Hường (quận Phú Nhuận, Tp.HCM)

 20150406150040-4d17
Chuyển nhượng BĐS không phải là nhà ở duy nhất phải đóng Thuế thu nhập cá nhân là 2%. Ảnh: thuvienphapluat

 

Trả lời:

Trường hợp bà chỉ có một căn nhà để ở duy nhất là căn hộ tại Chung cư Miếu Nổi, thì theo Điều 4 của Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN), bà sẽ không phải đóng thuế TNCN nếu bà chuyển nhượng căn hộ này. Trường hợp căn hộ trên không phải là nhà ở duy nhất của bà thì bà vẫn phải đóng thuế TNCN theo quy định về chuyển nhượng tài sản là BĐS.

Theo nôi dung của Điều 29 Luật Thuế TNCN: thuế đối với khoản thu nhập từ việc chuyển nhượng BĐS, người chuyển nhượng BĐS phải có trách nhiệm nộp thuế với thuế suất là 2% tính trên đơn giá chuyển nhượng được ghi trên hợp đồng (hoặc tính theo bảng giá do UBND cấp tỉnh đã quy định, khi hợp đồng chuyển nhượng có ghi giá nhưng quá thấp); hoặc mức thuế là 25% tính trên tiền lãi. Theo Công văn 16181 ngày 31/12/2008 và Công văn 762 ngày 16/1/2009 của Bộ Tài chính, đối với việc chuyển nhượng tài sản là BĐS, người chuyển nhượng phải nộp 2% thuế TNCN tính theo giá chuyển nhượng được thể hiện trên hợp đồng hoặc theo giá đã được UBND cấp tỉnh quy định (nếu mức giá chuyển nhượng trong hợp đồng thấp hơn mức giá quy định) hoặc 25% trên tổng số tiền lãi nếu có đầy đủ các hóa đơn, chứng từ để xác định giá vốn.

Như vậy, trường hợp căn hộ của bà không phải là căn nhà duy nhất dùng để ở thì khi bán ngôi nhà này, bà vẫn phải đóng thuế TNCN. Vì việc chuyển nhượng căn hộ của bà không còn chứng từ gốc nên bà sẽ phải đóng thuế TNCN là 2% tính trên tổng giá trị chuyển nhượng đã được ghi trên hợp đồng hoặc tính theo giá do UBND Tp.HCM đã quy định (nếu như giá chuyển nhượng thấp hơn so với mức giá quy định).

Luật gia Nguyễn Văn Khôi
(Theo Sài Gòn Đầu tư)

26 bình luận

  1. prison break

    vào   nói 

    I blog quite often and I genuinely thank you for your content. The article has really peaked my interest. I am going to take a note of your blog and keep checking for new information about once a week. I opted in for your Feed too. Oliy Tynan Tye

    Trả lời
  2. Have you ever considered writing an ebook or guest authoring on other blogs? I have a blog centered on the same ideas you discuss and would really like to have you share some stories/information. I know my subscribers would enjoy your work. If you are even remotely interested, feel free to shoot me an email. Harrie Prent Eulalia

    Trả lời
  3. Al die reclame waar de site van het vliegveld zeer onoverzichtelijk wordt en belangrijke info moeizaam te vinden is. Blijf bij de inhoud en leesbaarheid! Salli Patty Finnigan

    Trả lời
  4. filmkovasi

    vào   nói 

    Hello there. I discovered your site by way of Google whilst looking for a related matter, your web site got here up. It appears to be great. I have bookmarked it in my google bookmarks to come back then. Nanette Cyril Lehman

    Trả lời
  5. I would probably not do it or cut it in half. The crock pot will be almost full which is too full to work well. 60-70% full is usually max. I think you will be at about 80-90% plus. Malva Ambrosio Akel

    Trả lời
  6. hindi movie

    vào   nói 

    Wow, incredible blog structure! How lengthy have you ever been blogging for? you made running a blog look easy. The total glance of your web site is great, as well as the content material! Dolli Lucien Bigot

    Trả lời
  7. I was very pleased to search out this web-site. I wanted to thanks to your time for this glorious read!! I positively having fun with every little little bit of it and I have you bookmarked to take a look at new stuff you blog post. Benetta Ignazio Walton

    Trả lời
  8. I think the problem for me is the energistically benchmark focused growth strategies via superior supply chains. Compellingly reintermediate mission-critical potentialities whereas cross functional scenarios. Phosfluorescently re-engineer distributed processes without standardized supply chains. Quickly initiate efficient initiatives without wireless web services. Interactively underwhelm turnkey initiatives before high-payoff relationships. Rayna Samuele Ingvar

    Trả lời
  9. Hey! This is my 1st comment here so I just wanted to give a quick shout out and tell you I truly enjoy reading through your blog posts. Can you suggest any other blogs/websites/forums that deal with the same topics? Thanks for your time! Audra David Bronny

    Trả lời

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Tư vấn (24/7) 0888.68.68.86